陈诗涛（不雅点机构、博鳌房地产论坛独创东谈主）：尊敬的诸君宾客，下昼好！记起咱们的行尊葛培健先生在此前就告诉咱们，园区这个规模太广袤，是明天中国经济发展的星辰大海万博manbext网页版登录app娱乐，是以继博鳌产业科技大会、大湾区产业论坛、长三角产业论坛后，咱们确定本年开动举办不雅点产业年会，何况每年举办下去。11月27日中央和国务院两办刚刚发了一篇灵验裁减物流成本的决策，其中很紧迫的一句是，促进物流与产业的和会与革命，今天咱们的产业及物流大会开的适逢其会。

不雅点在内地的总部在广州，接收了广东东谈主的求实和低调，一直是用产物在作念事，咱们所有这个词的东西齐是独处的IP，齐是原创的，可是过于低调，许多东谈主问咱们，能弗成告诉专家，不雅点作念什么，迟延专家一分钟的技艺，请专家望望大屏幕。

不雅点有4个产物：一是新媒体，有多样矩阵，不雅点网在内地是简体版，香港是繁体版，系列的公众号许多，我不赘述。二是不雅点指数探讨院主若是企业探讨和行业的讲明。三是品牌活动，本年1—11月28日，咱们主若是作念行业活动，依然收效作念了28场。四是会员做事体系亦然不雅点明天会要点推的，目下咱们活跃的有10万+，其中企业会员为主，个东谈主会员有一部分。

咱们隐敝的行业：房地产开拓、住房租借、交易地产、金融成本、产城、产业园区、物流仓储、物流园区，物业、办公样子、养老及文旅，生计样子及配套供应，数字及科技等等。

不雅点的特质一句话详细：商场化、国际化、专科化和对峙始终认识。

专家齐说本年的经济体感不太好，今天这个会议有接近300东谈主，200家企业预约报名，专家齐是但愿通过演讲、对话，靠近面的持个手，或者拥抱一下，找契机、寻求合营，抱团取暖，我也终点但愿2025年的体感比本年慈祥少量。

接下来我发布两个讲明，向所有这个词产业园区、田户、配套、物流仓储等等方面的践行者们抒发不雅点的问候。两份讲明是独处的，稍后不错在咱们的网站高下载两份齐备的讲明。

我今天仅仅浅易先容一下，先讲讲产业园区暨基础面孔投资发展讲明。两个讲明齐是由不雅点指数探讨院出品。

绪言，本年要点是全球的价值链在重构，产业园区本年很艰辛，可是契机许多，所有这个词这个词定位是高端化、智能化、绿色化。

要津词：打造需求引擎。其中咱们用了北上广深四各城市的数据，可是有一些数据不是很公开，咱们这里就莫得作念太多。可是咱们看到第三季度北京商场录得新低，TMT行业是需求的引擎。广州是看到2028年供应将不低于1万亩，主若是要纠正许多低效工业园，打造更多的特质标杆，包括本年也发布了许多方面的法子。上海和深圳，专家会嗅觉到空置率如故比拟高，可是深圳第三季度的空置率是有所改善。举座而言，本年如果能以房钱换出租率，我念念咱们的产业园区大部分齐是比拟欣慰的。

咱们对行业作念了许多的探讨，行业的颗粒度是由企业的微不雅层面组成的，咱们要点作念了一些名次，这个不是平常的名次，咱们是但愿透过这些样本企业，它的微不雅进展，好像综述成行业的中不雅的进展和趋势，咱们选拔了代表性的30强，招商、张江、联东、苏州工业园、中电光谷、苏高新、天安数码城、东湖高新、东久新宜等等。

对这些企业作念一个点评，招商为什么是冠军？它的量就毋庸说了，招商有三大新兴产业，终点是产业投资+孵化做事，包括目下是轻重并举，轻钞票也连接在作念。张江高科一直是园区的杰出人物，它在中国大陆有齐备的集成电路布局，生物医药也属于最聚首、链条最完善，革命活力最强的一个园区。第三名给了联东，这是民营企业，它目下的在开拓面积是最大的，本年它是首单民企园区公募REITs。苏州工业园区亦然国内许多园区去学习的处所，除了沿海地区，还有西部的园区，内部聚首了许多寰球500强的企业。

低空经济是目下政策端多数在扶植的，这里列举了一些国度扶植低空经济的政策，包括深圳也发布了联系的法子。产业会走向集群化，产业园区需要一又友圈，中电光谷在7月份和南京雨花区合营投了100亿，最近很火的华为在上海的面孔，也有很大的事反效应。

目下功绩承压，融资程度较着加快，咱们看到这边有几十起融资的事件。

产业成本目下亦然热门，产业成本的DNA即是耐性成本，咱们需要作念长线。最近专家说凯德在上海卖浦发大厦，凯德是咱们始终关爱的样本企业，他们在国内如故连接在投，最近他们也在发东谈主民币基金，主若是投中国的产业园区规模。宁德也参与了股权投资。

本年还有一个火热的词是城投换档产投。今天来了额外多的处所平台公司，怎样换，产业类的国企何如作念？国度有一个法子叫335，专家会看到这个标的，恰当这个标的的事情明天不错作念，而且可连续性也不错获取各方面政策的撑持。

本年是REITs元年，扩募联想进行中，右边这张图不错看到本年的园区REITs。

本年很难，是以多数在作念轻钞票，轻钞票有许多标的，内部有许多交叉点，咱们就没作念排名，咱们选出了10家作念得比拟好的。

对他们作念一个综合的点评，中原幸福、润城新产业、木棉中国、园能源作念得是比拟好的，等一下也有润城新产业的教育先容他们的作念法。

讲明的全文咱们会在网站上发布，宽宥专家下载，对咱们建议月旦指正。

接下来先容一下2024物流仓储暨基础面孔投资发展讲明。物流行业是要高效化、智能化、绿色化转型，这是咱们目下对物流行业的标签。所有这个词这个词物流行业运行放缓，本年仓储物流行业的压力很大，要津词是以价换量。华东区以上海为主，本年的空置率如故双位数，可是好在是客岁到本年莫得新的供应，来岁会有好转。本年在物流方面进展比拟好的是华南，华南有很大的作用，一个是商贸，第二是跨境电商。

这两个月指数回升的幅度莫得达到年内的高点。从微不雅企业来看，咱们选拔了10家物流仓储作念得比拟好的，包括普洛斯、万纬物流、京东产发、宝湾、顺丰、ESR、丰树东久新宜、深国际、安博中国。

咱们给物流的要津词是“低谷见峰峦”，普洛斯是物流的巨无霸，万纬物流的冷链一定是最佳的，京东产发也有它的特质。普洛斯在操办选址、策略上是比拟好的，万纬进攻的产业链条上，作念得也黑白常丰富的，京东产发依靠京东集团的供应链来发展。这几家今天齐有代表来到现场。东久新宜的产业和物流发展的也很好，普洛斯亦然两者并举，它很紧迫的钞票科罚、运营平台是作念得比拟好的。

在国度的仓储房钱和胁制率，这里我就不再细讲，前三季度的政策，专家不错看一下，包括多样用地的空间，国度提的政策。冷情目下所有这个词这个词来说，包括冷链，热度是最高的，举座房钱目下是下调的，包括希音、京东智能在肇庆的一些面孔，咱们这里作念了一些图表，专家不错关爱一下。

快递目下是融资的主力军，出海是本年的要津词，是以今寰宇午的论坛会究诘对于出海这个话题。

存量钞票何如周转是要津，专家会看到最近东百和黑石的合营，让黑石来运作。咱们看到易商也在出售一些钞票回血，虽然它自己也在发东谈主民币基金。普洛斯晓示外洋的许多面孔会卖掉，可是国内的要连接投资和深耕。

仓储的REITs，右边这个图是它的一览表。REITs的陈说，医药类的仓储可能是明天新的标的。

举座的标的体系和更多的笃信万博manbext网页版登录app娱乐，专家不错在不雅点网和咱们的园区、不雅点指数公众号，以及跟咱们的共事提取PDF原文。

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