编者按：盗墓、违法飞舞等经营犯法非法短视频和直播日前激发监管部门关切。早前，博主以“测评”之名骚动机场步骤、“网红医师”通过伪科普引流卖药等乱象捏续被曝光。在“流量至上”的潜步履里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。 南齐、N视频即日起推出“病态流量”系列拜谒，起底顶点“蹭”流量等气候背后产业链及管理建议，共同营造辉煌收集空间。

　　“把屋子租给二舅，缔结20年租约阻挠法拍”“法拍房里住未成年东谈主，监护东谈主以孩子的口头淡薄异议”……近期，一些打着“断供保房”旗帜的视频在酬酢平台经常出现，博主自称“有迷之操作，不仅能保房还能倒赚一笔”。

　　引流之后，有东谈主正通过销售保房课程、提供保房参谋功绩等神气收获，“仅电话参谋便要付费2000元”，房贷过时前后两个阶段的收费表率也不调换。近日，南齐、N视频记者拜谒发现，上述视频不乏虚有其表、误导环球之处，若按此操作还可能被讲究法律牵累。以致一些博主施展的保房方法，连其团队成员齐无法劝服，有责任主谈主员擅自教唆“这种神气不可取”。

　　有讼师告诉南齐记者，上述好多作念法齐是移东补西，债务依然存在，而且这容易给当事东谈主酿成误导，产生更多老本，建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免财务景况雪上加霜。

　　酬酢平台上打着“断供保房”旗帜的视频。

　　引流：博主自称有“迷之操作”保房

　　“我在深圳买了一套300万的屋子，首付90万，月供1.2万。断供半年后，我被银行告状了，当今法院不光查封了屋子，还冻结了银行卡。”“月供1.4万的我，选拔断供躺平了……”

　　近期，酬酢平台出现不少“断供者自述”的帖子。另一边，对于断供保房的“攻略”视频在网上应时而生，捏续刷屏。

　　“宇宙出现了一波弥远租赁潮，他们的操作确凿让东谈主难以置信。”视频中，别称博主用莫测高深的口吻侃侃而谈，“在行将断供之前，他们先把屋子租给二舅，签了长达20年的租约。但三个月以后，出租东谈主照旧被告状了，屋子被查封。到了开拍时候，因为有弥远租赁，根底就没东谈主自得拍，第一轮拍卖流拍，第二轮拍卖5.6折，这时二舅底价竞拍告捷，根底莫得竞争敌手……”

　　“断供保房”视频点赞数上万。

　　这团结套说辞，却在多个打着“保房”旗帜的视频中相通出现。一些视频封面以致还打出“骚操作”“迷之操作”等标题引流，点赞数过万。

　　别称博主直言有四种宗旨保房：快断供时将屋子租给自家东谈主，签下10到20年的长租合同；法拍房业主仳离了，财产没分派，屋子被封后，另一方淡薄异议，可能撤拍；法拍房住着未成年东谈主，监护东谈主以孩子的口头淡薄异议，在仳离合同中写明晰孩子需要住到满18岁；屋子在查封前卖了，然而没过户，买房者不错淡薄异议。视频结束，博主泄漏，“思知谈更多宗旨要私聊。”

　　南齐记者留意到，发布视频者自称是房产中介、法务参谋公司职工或是律所讼师等，驳斥区有多名网友留言“过时能办不”“怎样保房”等。

　　这些视频引起了业内东谈主士起火。有资深银行从业者向南齐记者泄漏，“此举先不说违不犯法，至少不谈德。”据其所知，自住房选拔断供应该不太多，投资客可能受经济影响选拔断供。

　　“我要行止平台举报，太忽悠东谈主了！”有讼师以为，“这是特意指引、教唆受众走向造反法律和造反实施的犯法违法边际。”还有讼师直言，“网崇高传的断供保房操作视频，大部分齐是虚有其表，误导环球。”

　　拜谒：有公司“保证”房产5年内不被拍卖

　　南齐记者在多个发布断供保房视频的博主后台私信，泄漏思参谋经营事宜，大多被条目添加微信或留住经营神气再聊。

　　而在后续参谋中，他们商量了地方行业、欠债、收入、钞票、社保等个情面况，以致还有东谈主追问屋子地方的楼盘及注释地址，思要保房的年限，并条目发送个东谈主征信信息、最近一年的房贷还款活水等。“了解屋子地方地、大小、楼层、面积是为了跟银行更好协商，匹配出个东谈主信息才能评估给出具体决策。”

　　博主提供的情况拜谒表。

　　一家提供断供保房参谋功绩公司的责任主谈主员，向南齐记者先容了保房基本操作。他说，团队不错提供保房决策，在此工夫树立“防火墙”，让房产5年内不被拍卖。

　　他先容，如若是按揭贷款的体式，房贷过时三个月后，贷款银行就会向法院告状。如若莫得偿还能力，银行将会向法院央求实施房东名下财产。法院查封评估房产后，将进行法拍。“一般情况下，屋子起拍价是阛阓价的7折，如若一拍流拍，第二次上拍价钱就会在一拍的基础上再打8折。”

　　“如若以这个价钱成交，最终屋子被处理了，但照旧没宗旨障翳债务，可能还欠银行一部分钱。”他泄漏，针对这种情况，“断供保房”团队将按房东情况打造保房决策。

　　举例，在过时前将屋子租赁去，拿到租赁合同，“如若你有租赁合同，生意不破租赁，基本上别东谈主就不敢拍你的屋子。如若你有资金的话，后续咱们会带领你何如再让家东谈主帮你拍追究。”

　　对方还强调，这些保房神气齐要正当合规树立，“你没过时还能保5年，如若你还是被告状了，就只可保一两年了，操作空间有限。”

　　令东谈主愕然的是，有博主用“保房迷之操作”视频引流，但南齐记者参谋时，责任主谈主员却泄漏“这种神气不可取”。还有东谈主涌现，“用这种宗旨保房，风险特殊高。”

　　另外，有不少主播自称是讼师，并发布了经营视频。

　　一则视频自满主播拍摄步地位于某律所。南齐记者以参谋断供保房业务为名经营了该律所，别称讼师泄漏，操作保房需要看客户的借债合同来制定保房决策，“诉讼经由齐会资历的，银行不可能平直给你3-8年断供不告状，投诚不履行”。

　　具体操作时，讼师和会过诉讼等神气为客户争取时候，“如若你什么齐不作念，从银行告状到法拍可能一年时候，咱们不错将时候延迟到几年，给你争取时候去收获，如若到时还没处治债务问题，该拍卖照旧会拍卖。”

　　同期，她还反复强调行动法律从业者，讼师维护操作保房每一个花式齐要正当合规，并说起有些法务公司的东谈主员不具备讼师天禀，带领客户去操作保房，不管有没恶果，只认真收功绩费。“让你弄假的租赁、假的居住权，搞不好就把我方搭进去了，妨碍法则平允，提供虚伪材料。”

　　生意：借此倾销保房课程或收功绩费

　　南齐记者留意到，通过这些视频引流后，博主或其死后团队以卖课、收参谋费和保房功绩费等体式收获。

　　添加微信后，自称为博主助理的责任主谈主员便驱动向南齐记者倾销保房课程。对方称，如若要参谋，不错在博主直播间央求连麦现场解答，也不错支付598元下单保房课程，课程中有针对诉前、诉中、诉后的保房决策。“如若需要线下电话参谋，则要付费两千元。”

　　除了借机卖课外，还有团队通过提供保房决策收费，在房贷过时前后不同处置阶段，收费表率也不同。

　　这些保房团队的收费并不低，南齐记者给别称博主留住经营神气后，别称助理先容，如若房贷行将过时，团队讼师会和银行协商宽限还款，并请托决策给房东，这次协商的用度是1998元。“如若过时了，下阶段的收费根据屋子的价钱而定。”

　　是否能如视频所说，长租给亲戚保房？该助理称，“如若银行协商不下来，再议论走这个神气。”

　　别称法务参谋公司责任主谈主员先容，团队不错为房东出保房5年的决策并带领操作，收费是总欠款的3%。但其也泄漏，过时后被告状，照旧会影响征信问题。

　　其还先容，告捷保房5年后，屋子若依然濒临法拍问题，团队将另外收费，可赓续带领房东怎样通过亲一又，将屋子拍卖追究，并维护找过桥公司垫付拍卖的尾款等，这么还能缓解房东的欠款问题，减少部分债务。

　　有博主称断供后可宽限保房5-8年。

　　“其中有好多概略情成分。”对此，广东诺臣讼师事务所搭伙东谈主蔡佳峻告诉南齐记者，不论是让亲一又拍回屋子，照旧找过桥公司垫资拍卖，齐是移东补西，债务依然存在，何况需要偿还。“这容易给当事东谈主带来误导，产生更多老本，包括新产生的债务和减慢工夫产生的债权自身的利息，以及踯躅履行的债务利息等。”

　　广东法制盛邦讼师事务所讼师徐成洪教唆，“建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免被这些东谈主再赚一笔，导致财务景况雪上加霜。”

　　南齐记者就此事经营了中国银行客服，对方泄漏能否断供保房，“要看其时合同怎样商定……如若因为个东谈主原因还不上，不错和其时办贷款的银行协商”。其建议市民不要轻信网上断供保房的视频，“不是咱们官方公布的，概略情真确性”。

　　中国农业银行客服通常泄漏，客服不错提供银行个贷部门电话，供市民参谋当地计谋，“网上的方法不可全信，最佳照旧跟当地个贷部门具体核实”。

　　案例：有东谈主伪造合同被法院看穿腾退房屋

　　针对上述断供保房操作方法，南齐记者梳剃头现，曾有东谈主讹诈虚伪租赁造反法院实施被看穿。

　　本年10月，湖北襄阳市樊城区东谈主民法院公布一则案例。在央求实施东谈主某银行与被实施东谈主武某借债合同纠纷一案中，涉案房屋请托之际，武某一霎来到法院并向实施干警提交了一份“房屋租赁合同”，称早在2022年就将房屋出租并请托给邹某，租期为15年，由于租赁期未满，为保险邹某的正当权益，其无法合营法院开展腾退责任。

　　但在评估拍卖过程中，该房产一直处于空置状态，室内并莫得居住使用的陈迹。同期，武某也无法提供任何收款把柄。在实施干警的严厉追问下，武某如实供述了伪造租赁合同的活动。

　　法院对于武某妨碍实施的活动不错给与罚金、拘留等措施。在实施干警的“胁制利诱”下，武某向法院承认失误，并主动腾退案涉房屋。

　　断供保房“攻略”视频画面。

　　讼师蔡佳峻指出，讹诈“生意不破租赁”的法律步履来阻挠拍卖和实施，对于租赁关系是否真确、正当、有用，法院一般先看是否稳当社会一般常理，“比如购房者唯唯一套住房，唯唯一个生计起居点，还要租给自家东谈主，这是不稳当常理的。”

　　其次，看缔结的租赁时候和期限，“有些是缔结十年、二十年的，法院会条目当事东谈主对租赁时候进行合理说明。”何况，从承租东谈主的身份、缔结时候、有无本色居住等方面，来判断是否有真确的租赁需乞降租赁关系存在。

　　他强调，如若被证实是坏心通同毁伤他东谈主正当权益的租赁关系，经营方不错向法院央求阐发租赁合同无效。

　　讼师徐成洪告诉南齐记者，有的博主宣传，在准备断供前缔结弥远租赁合同，让屋子流拍，然后在第二次拍卖时再找东谈主拍下。天然房屋有长租，在法院拍卖时如实会影响到买房者的竞买意愿，但根据《民法典》章程，典质权树立前，典质财产还是出租并移动占有的，原租赁关系不受该典质权的影响。

　　但若典质权树立后再出租的，租赁关系不得造反已登记的典质权，是以银行行动典质权东谈主，在典质权杀青时，有权条目承租东谈主迁出房产，法院也有义务在将房屋清场后再拍卖，或拍卖告捷后清场请托给买受东谈主。如若业主能证明如实是唯一住房，不错向法院央求预留5至8年的房钱。

　　对于引流视频提到通过“法拍房业主仳离，另一方淡薄异议”来保房的方法，蔡佳峻向南齐记者泄漏，“好多贷款方处于上风地位，在缔结贷款合同期佳耦两边还是是共同行动借债方，以及将屋子树立典质担保，这种情况下，不论离不仳离，佳耦两边齐是债务东谈主，屋子行动典质物亦然要被查封拍卖变卖的。”

　　如若是佳耦一方的个东谈主债务，但屋子的产权属于佳耦两边共有大要是属于佳耦共同财产的，债权东谈主依然不错拿起代位析产诉讼，请求法院对佳耦共有的财产进行析产处理，法院不错将屋子拍卖变卖后为非债务东谈主一方保留相应财产份额。

　　针对引流视频“以孩子口头淡薄异议，在仳离合同中写清孩子居住至18岁，就不错阻却实施”这一说法万博manbext网页版登录app娱乐，徐成洪泄漏，这并莫得法律依据，“这是特意混浊居住权的成见。仳离合同是对佳耦共同财产的处置，孩子也不是房屋的职权东谈主，不成造反行动典质权东谈主的银行杀青典质权”。