作家 |察叔

朱村网红盘科慧花坛再立异低。

一套92平的北向三房，低楼层，总价66万，折合单价仅7122元/平！

谁敢思象，几年前同户型开盘时还卖2万+/平，况兼抢到脱销。

（图源贝壳）

这波跌价还不是最离谱的，离谱的是察叔得回爆料：

买家66万拿下后，坐窝加价到93万，同平台挂出去卖了！

（图源贝壳）

好一手低买高卖。

短短几天净赚20多万，有这样的功德？

66万趁便抄底，加价93万挂牌

察叔向练习的中介证实，确有此事。

仅仅房源还没卖掉，还在挂牌中，近几天也曾有4位客户看过。

买家还不是投资客，买来是准备给犬子作念婚房的，但起初价着实是太笋，忍不住挂出来碰碰运谈~

93万挂牌有一定议价空间，理思成交价是80多万。

若是真能起初，就算要交5.3%的升值税，保底也能净赚10多万，到时候再给犬子买一套新的婚房。

问题来了，这波操作能行吗？屋子不会是出过事吧，真笋假笋？

先说论断，这套房源不是凶宅，66万成交，的确是科慧花坛史无先例的地板价。

看下图，这几套同户型，不同朝向楼层成交签约的技巧收支无几，价钱却差了几十万。

（图源贝壳）

为什么价差会这样大？

练习的中介向察叔知道：该房源位于19栋，况兼是1楼，北向。（上图骄贵的南向标错了）

1楼北向采光差，夏天湿气蚊虫多，小区里还东谈主来东谈主往的，阴私性比2楼更堪忧。

（图源贝壳）

而且小区是个地铁盘，19栋地点的位置，却简直是小区最北边，离凤岗地铁站有1公里。

（科慧花坛原盘算推算图）

别小看这1公里和几百米的分袂，科慧花坛是原富士康科技小镇，盘算推算很肥大上，但几年来富士康没入驻，大型买卖也迟迟不落地。

是以地铁站是科慧花坛独一的上风了，平淡出租的时候，有些聚积地铁的二房以致比三房房钱更高！

（图源贝壳）

配套单一的屋子真要命。

加上挂牌一年多，中介带看房源130次，价钱从预期的153万到自后的90多万，业主心态若干有点崩了。

（图源贝壳）

是以10月下旬，业主急售，铁了心要卖，即使遭遇买家屠龙刀，也依然继承把屋子抛了出去。

仅仅没思到的是，地板价成交没几天，屋子又“回”到了贝壳平台。

这套房是10月24日签约的，11月12日手续完成在贝壳骄贵来回，11月17日就再行挂牌了。

兜兜转转，前后不外5天。

新业主还使了个贯注理，挂牌价93万，比平台上同户型1楼的邻居刚好低1万。

（图源贝壳）

但中介默示，94万的房源在23栋1楼，满两年，莫得升值税，而且“业主急卖”“不错谈价”，是以谁先出货真不好说。

细数各年代郊区网红盘

值得抄底如故清除？

遥思当年，科慧花坛18、19年开盘时，全民列队一天整夜去认筹。

两房均价2.2-2.3万/平，三房2-2.1万/平。

察叔这还保留一张当年网友抢房的截图，每套两房王人至少有10个东谈主抢，谁敢思如今的7000元/平呢？

但也恰是有当年对比，不少东谈主私信察叔，王人合计科慧花坛跌到位了，不错抄底。

说这话时，提倡大家抚躬自问，是真是合计那边屋子有价值，有配套，值得起初，如故被当年网红盘的光环蒙蔽？

察叔意志一个一又友在朱村买了房，现时租王人快租不出去，房钱1000多，强迫够物业费。

科慧花坛业主，以及好多增城朱村业主也有相通的窘境。

若是不是这波行情好转，这样低楼层，朝向不好的小区蟹货，连出货的契机王人莫得。

各年代的郊区网红盘，王人有一个和谐套路，吹产业，吹文化，把一群被“套路”业主忽悠往时，然后发展跟不上“夸口”的速率，终末产业作念不到，买卖没起来，东谈主也留不住，屋子卖不掉。

最早的郊区网红盘，要数90年底，番禺洛溪南浦丽江花坛。

左岸文化让若干在河汉越秀上班的中产和文东谈主一度千里沦，甩掉明明不错买河汉与越秀中枢区屋子的筹码，重注干预。

虽然，丽江花坛也曾如故涨了一波的，一波被套路的一又友簇拥逃离，巨浪淘尽，千古风致东谈主物，落子无悔，丽江花坛更像跟房价无关的“鱼米之乡”，自住还不错。

但现时几个小区挂牌量王人居高不下，出货的契机一年到头寥寥可数。

（图源贝壳）

丽江花坛的坠落，跟洛溪南浦沦为“睡城”，跟这个片区产业、买卖引进和遮挽的乏力干系密切，纵不雅番禺老区发展速率慢，修路的工地不错躺十年八年，老旧的城市界面，谁敢来？

相对而言，同区不同命，几公里外的万博CBD，有产业，有买卖，房价一下子就拉起来了，但愿坚不休，不要成为下一个洛浦板块。

00年的金沙洲万科四季花城，亦然典型的早期网红盘。

其时珠江新城8000元/平，金沙洲5000元/平，若干东谈主如故继承了金沙洲，因为对其时的万科四季花城一眼惊艳。

看下现时的小区环境，还惊艳吗？

（图源贝壳）

再看下房价，成交相通稀稀拉拉，连成交价王人被屏蔽了。

（图源贝壳）

10年代的学问城、滘口、亚运城情况大家就更练习了。

滘口板块10年前如故广佛同城的代名词，区域2字头开盘，严重透支房价。

但10年往时，凯粤湾卖了10年还在卖，板块发展全靠新寰球发力，旧改速率慢，终末只可属意于白鹅潭连片带动。

（图源贝壳）

学问城就更无谓说了，若干东谈主向察叔倒苦水，跌100万王人如故轻的。

点我转头：亏100万贱卖东荟城！还遭中介与买家拖交契税

虽然，对比起科慧花坛的业主，金沙洲、洛溪、滘口、学问城的业主，王人也曾算是站在时间的风口，起码历史有给他们留退出节点，有些以致如故赚了一笔。

但此时此刻，思要“抄底”郊区网红盘万博manbext网页版登录app娱乐，察叔只可说安靖、再安靖。